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2020年02月28日 12:10:27 来源:极速11选5规则 编辑:极速11选5平台

MyGonews疫情影響329房市檔期「應該掰掰了」!

代首相馬哈地行使權力 成馬來西亞憲法新例

馬來西亞律師謝嘉平認為,馬來西亞代首相馬哈迪目前在過渡期行使的行政權力,已成為憲法的一個特殊案例。▲即使馬哈地如今重回土團黨擔任黨魁,但他身為過渡首相的行政權力,已成為一個憲法案例。(圖/翻攝自Mahathir bin Mohamad臉書)謝嘉平針對馬來西亞時局分析,目前受到國家元首蘇丹阿布都拉(Abdullah Ri'ayatuddin)委任而擔任過渡期首相的馬哈地(Mahathir Mohamad),雖然看起來在行政上獨攬大權,似與美國總統制相似,但其實馬來西亞行使西敏寺議會制度的憲法,在本質上兩者仍有差異。他解釋,受到英國統治的關係,馬來西亞憲法體制也建構在英國的君主立憲制度上,目前分為「普通法」(Common Law)及涵蓋憲法的「成文法」(Statutory Law)。其中普通法有彈性,可按照社會演變的案例來修改條紋;至於成文法則相對沒有彈性,裡頭也沒有特別提到「總統制」。他認為,目前馬來西亞最高元首、首相及國會在憲法體制扮演參與者的角色,而本週國家元首委任馬哈地作為代首相處理國事,就是在參與「社會演變」的過程,這算是在馬來西亞「前無古人」的先例。目前,代首相的政治地位及權力超然,包括可以籠絡不同政黨或陣營來擔任內閣要員,可以自由處理國事,已超越英國傳承下來的一個獲多數票政黨後主導的狀況。不過,這與真正的美國總統制又截然不同,因為美國總統必須獲得政黨背書才能成為總統,而馬哈地辭職後順帶把所有部長辭退,罷免執政的希望聯盟政府權力後,卻獲得國家元首委任代首相回朝,間接促使目前馬哈地身處在一人當權的地位,讓他有權利行使任何行政措施,這足以在馬來西亞憲法寫下新例。他提醒,即使馬哈地如今重回土團黨擔任黨魁,但他身為過渡首相的行政權力,已成為一個憲法案例。馬來西亞政局自從2月23日以後持續動盪,目前各方政治勢力已經覲見國家元首,後者將在近期宣布未來政局動向,包括交由多數議席的政黨組新政府或重新解散國會舉行選舉。不過,馬哈地昨天召開記者會透露,下週一將會在國會舉行選舉新任首相議程,222位國會議員將透過手上選票來決定新首相,而這將與各政黨手上實際擁有多少國會議席無關。 

▲有機會逆轉勝?329檔1,600億案量力抗疫情(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞據住展雜誌統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元,較2019年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示,2020年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,業者從積極推案轉為觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。 新北推案以重劃區掛帥北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最多,估計可達約6百億元。新北推案主要來自新興重劃區,如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。其中,案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」,該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地,價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區,潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。▲表二、2020年北台灣329檔推案量統計(圖/住展雜誌)北市嚇疫跳 案量急挫低北台灣推案量第二大的縣市為台北市,估計有接近5百億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前,北市329檔原估計會超過千億元,業者對後市看法一片樂觀,「吃著火鍋哼著歌」,突然間疫情來了,噗通一聲就掉了逾半案量。 北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」,案量高達約110億,也是2020年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1千8百坪,規劃多元豐富的休閒公設,是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案,其他如:大隱信松廣場、合矩青山、東騰界..等等也都是北市矚目的建案,也在329檔期陸續公開。▲2020房市329檔指標建案(15億元以上)(圖/住展雜誌)何世昌指出,大台北2020年329檔推案的主流產品,依然以中、小坪數為主流,就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此,華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」,也是規劃中、小坪數,完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示,業者多預期相對低總價市場買氣較佳,高總價市場因此遭受冷落。 量能不死 只是延後而已 桃園329檔推案量估約3百億元,主要案源來自A7重劃區,區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量。新竹地區案量接近163億元,推案焦點則在東區,尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目,該開發案共有五塊基地,先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣。 何世昌認為,2020年329檔推案呈現量縮,且因疫情的干擾,導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制,那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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